高价地入市！108个新项目！2018佛山楼价会去到多高？

 文/新浪乐居吕静萍 图表/黎毓贤 杨洁怡

2018年佛山楼市主战场将会在哪里？

各大房企都带来哪些新项目？

哪些片区板块未来或将改写？

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佛山2018年纯新盘名单提前剧透！

　　据新浪乐居不完全统计，五区多达108个全新项目，

• 顺德区，共有40个纯新盘；

• 三水区与南海区齐头并进，各迎来20大项目；

• 禅城区紧随其后，17盘将入市补仓；

• 高明区亦将有11个新项目。

  ①珠三角派系涌入

  ②进驻佛山房企涨至46个

  ③新增15个首入佛山的新面孔

　　2017年，旭辉集团、新城控股、方圆地产、泰禾集团、中昂地产等一批首入佛山的新晋房企已纷纷携首作亮相，其中，旭辉集团尤为显眼，连下三子，分别进驻禅城、三水两区。

  而从最新的品牌房企佛山布局情况数据来看，2018年佛山再度新增15个首入佛山的品牌房企。其中，珠三角派系凭借“近水楼台”的优势，多达21个房企进驻，5个新面孔首发佛山（包括珠海华发、路劲、深圳钜创、中惠熙元、中洲控股和方圆地产）；此外，备受关注的北方狼派系，则迎来9大品牌房企，其中，4位“名头响当当”大咖值得期待。

  2018年的禅城区将迎来17大项目“补血”，目前仅有新福港鼎峰于元旦入市。值得注意的是，祖庙板块“久旱逢甘露”，多达7项纯新盘补仓，楼面价最高15665元/平米，是珠海华发位于佛山大道旁项目，为佛山首宗竞自持地块。

　　而区域拿地最多的房企为上海世茂，共3宗地块，或分2大项目开发，其中，位于绿岛湖板块的项目已于2017年11月开工。

  南海区是为佛山历年来的成交主力，2017年承包了全市成交量的35%，片区纯新盘的动向备受关注。

　　从分布来看，限购区占了大比数，多达13盘，其中，桂城板块为主战力，共7项。

　　以狮山、九江、西樵、丹灶等四大板块组成的佛山西非限购区，近年来势头迅猛，高价地新城璟城（楼面价9853.82元/㎡）赶上鸡年尾班车开盘，目前带装修均价约15500元/㎡，2018年板块将迎来时代、保利、中海等7大品牌房企助燃，其中时代项目时代领峰（楼面价9869元/㎡）预计3月入市，吹风价约16000元/㎡。

  作为2017年拍地第一大户，顺德区毫无意外地成为了2018年佛山纯新盘的主战场，区域共计40个纯新盘，限购区21个，非限购区19个。限购区中又以大良板块最为瞩目，多达13大项目，其中，中惠熙元、金辉、中洲控股、中铁建、电建、金科等品牌房企均为首次进驻佛山。

  而非限购区中，容桂不负“容贵”之称，于2017年12月29日成交的路劲容桂项目，成功刷新了顺德非限购区的新楼面价。此外，值得关注的是，异军突起的杏坛板块实属亮眼，相继吸引了碧桂园、万科、美的等“地头蛇”的落子，未来房源或将得到有力“补给”。

  2017年的三水可谓火力全开，土地成交及和新房成交均有明显的涨幅，楼面价刷新至8字头，某个盘价格涨幅达90%。那么，2018年区域聚焦点将在哪里？三水新城及西南板块依旧首当其冲，乐平板块悄然上位，三大板块各有4个纯新盘。片区最快有动作的项目为碧桂园奥斯汀，预计1月20日亮相，月底入市。

  高明区2018年共有11个纯新盘，楼面价约在1500-7000元/㎡之间，以深圳钜创6578元/㎡为最。新项目分布主要集中在西江新城，其次在荷城、杨和板块，各有3大项目。

　　值得注意的是，片区去年共吸引了保利、招商蛇口、龙光、深圳钜创、阳光城、金辉等6大品牌房企首次进驻，未来走势值得期待。

附：2017佛山各版块供地数

2018年，佛山楼市面临一场“开撕”大战，

在“限购、限价、限贷”下，

各大高价地的入市成绩更成大众的聚焦点，

是割肉入市？还是持续待机？

2018年且待揭晓！

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